Технічний паспорт на квартиру
При купівлі або продажу нерухомості покупці і власники стикаються з необхідністю пред'явлення технічного паспорта житлового приміщення. Документ може дати велику кількість важливої інформації власнику, корисною в багатьох випадках. Оформлення папери не принесе великих труднощів.
Можливоотримання паспорта БТІ в Москві і Московській областіза 1 день! Поверховий план і експлікація. Офіційно, з печаткою БТІ. Без виходу техніка та довіреності. +7 (495) 640-40-85+7 (926) 613-05-03Юридическая компанія "Юрбизнесконсалт+"
Що таке технічний паспорт
Техпаспорт на квартиру визначається як документ, на сторінках якого містяться креслення та основні важливі відомості про житло, ця папір буде потрібно вам для декількох операцій:
- при створенні кадастрового паспорта;
- якщо ви забажаєте зробити перепланування житла;
- коли житлове приміщення трансформують під нежитлове;
- якщо потрібно дізнатися інвентаризаційну вартість об'єкта.
Які дані зазначаються
Технічний план квартири містить такі відомості:
- ціну житлового приміщення по інвентаризації;
- площа всієї квартири і кожної кімнати окремо;
- фактична адреса нерухомості;
- час, коли проводився капітальний ремонт;
- з яких матеріалів складаються стіни і перекриття, проводилася обробка житла;
- рік, коли будинок був побудований;
- які інженерні комунікації передбачені всередині приміщення;
- особисті дані власника житла;
- відмітку про занесення квартири в Реєстр об'єктів нерухомості.
Технічний паспорт на квартиру вміщує декілька сторінок, за якими розподілена інформація. На першій розташовується креслення, виділений із загального поверхового плану будинку. Другий лист характеризується наявністю 2-х таблиць:
- відомості про суб'єкта права, документі, за яким отримано право на квартиру або виділену частку;
- експлікація квартири.
Остання станиця несе інформацію про технічні характеристики приміщення, куди входить:
- рік побудови будинку;
- його поверховість;
- процентна характеристика зносу будівлі.
Тут же ви побачите інформацію про елементи споруди:
- стелях;
- перекриттях;
- зовнішніх і внутрішніх стінах;
- матеріали, які використані при обробці житла.
На цій сторінці обмовляється і наявність комунікацій:
- опалення;
- санвузлів;
- телефону;
- сміттєпроводу;
- радіо;
- ліфта.
Останній (4-й розділ містить відомості про вартість вашого житла:
- ціну нерухомості до того моменту, як будинок був побудований (повна балансова вартість);
- вартість приміщення з відрахуванням зносу (залишкова балансова вартість);
- сума, яка знадобиться на будівництво такого об'єкта на даний момент (дійсна ціна по інвентаризації);
- у завершальній частині проставляється дата, коли був зроблений техпаспорт, печатка організації та підпис особи, оформлявшего його.
Поверховий план і експлікація квартири з БТІ
У поверховий план входить креслення всього поверху, на якій розташований об'єкт нерухомості. Документом користуються при суміщенні секцій та перепланування. Креслення відображає місцезнаходження прорізів дверей і вікон, перегородок і стін. Техплан необхідний і при проведенні маніпуляцій з нерухомістю, оформленні угод дарування, обміну, оренди та спадщини. Використовується для приватизації, набуття права власності, якщо приміщення знаходиться всередині гуртожитку і вимагає виділення часток. Техплан допомагає сформувати новий креслення при трансформації в нежитлове приміщення.
Експлікація житлового об'єкта служить додатком до поэтажному планом. Цей папір є кресленням з описом кожної кімнати всередині житла, їх площі, призначення. Документ зручно використовувати для планування ремонту, розташування меблів і зміни планування. За даними цієї паперу формується ціна комунальних послуг, вона допоможе заощадити на платежах.
Де отримати техпаспорт квартири
Замовити техплан на певну квартиру можна в Бюро технічної інвентаризації або Проектно-інвентаризаційному бюро. Отримати план можуть тільки власники приміщення, якщо воно приватизоване, або квартиронаймачі, коли житло муніципальне. Якщо ці особи не можуть отримати технічний план на квартиру, зробити це дозволено довіреним особам. У цьому випадку їх права повинні бути нотаріально зафіксовані. Послуги БТІ та ПІБ надаються лише за плату.
Документи для отримання технічного паспорта
Щоб придбати технічний паспорт на певну квартиру, потрібно надати відповідну організацію паперу:
- паспорт власника;
- папір, що підтверджує право власності, та її копію;
- якщо муніципальна власність, пред'явіть рахунок керуючої компанії;
- для приватизації об'єкта знадобиться довідка №7, в якій будуть позначені характеристики приміщення і будинки в цілому, ордер або договір найму;
- при виготовленні техпаспорта для вступу у спадщину, надати в бюро папір, що підтверджує такі права, свідоцтво про смерть власника та його копію, паспорт спадкоємця;
- паспорт представника та довіреність, завірену нотаріусом, якщо дії здійснює довірена особа;
- документи, що підтверджують законність перепланування.
Після подачі необхідних у вашому випадку паперів, потрібно заповнити заяву. У ньому слід вказати, навіщо вам знадобився техпаспорт. Наступним кроком стане оплата держмита. Її розмір законодавчо не встановлений. У більшості випадків становить від 900 рублів. Оплатити внесок можна в самому БТІ або в найближчому банку. Після перевірки всіх паперів, співробітник видасть вам відповідну розписку. Коли технічний паспорт на квартиру буде готовий, пред'явіть його і свій документ, що посвідчує особу, працівникові для отримання паперу.
Для чого потрібен технічний план
Технічний паспорт квартири може знадобитися в декількох ситуаціях:
- купівля житла за іпотечним кредитом (вимагає банк для оцінки вартості квартири на ринку, щоб розрахувати розмір іпотеки);
- експертиза стану квартири;
- прописка на об'єкті людини (в цьому випадку потрібно не завжди);
- отримання кадастрового паспорта на вашу нерухомість;
- планування майбутньої перебудови всередині об'єкта;
- встановлення розміру податку на дану власність (розраховується, виходячи з вартості, яка значиться у техпаспорті).
При покупці нерухомості в новобудові або багатоквартирному будинку обов'язково запитайте у минулого власника або компанії-забудовника відповідні характеристики. Перевірте відповідність креслення в ньому з реальним пристроєм житлового об'єкта. Це потрібно для того, щоб переконатися, що всередині кімнат не проводилося незаконних перепланувань. Якщо такі є, доведеться платити штраф, розмір якого становить 1500 рублів, і займатися оформленням паперів, щоб узаконити їх.
Скільки робиться
Створення техплана може займати різну кількість днів. Термін створення має залежність від того, наскільки терміново потрібно обробити своє замовлення. Якщо документ вам потрібен швидко, його оформлять за тиждень, але при цьому держмито і ціна паперу збільшиться. Якщо ви не поспішаєте з оформленням і не хочете платити зайвих грошей, отримувати готову характеристику житла ви зможете після закінчення 14 днів.
Термін придатності техпаспорта
Обмежень на термін дії технічного паспорта на квартиру законодавством країни не передбачено, проте кожні 5 років наказано проводити інвентаризацію своєї власності. На підставі цієї процедури видається оновлена версія техпаспорта. В даний час мало хто з власників здійснює такі дії. Люди переоформляють техпаспорт по мірі потреби.
Вартість технічного паспорта квартири
Ціна технічного паспорта у мінімальному розмірі дорівнює вартості держмита. Однак послуги фахівців Бюро технічної інвентаризації не виявляються на безкоштовній основі, тому за виготовлення потрібного вам документу доведеться заплатити ще 3-5 тисяч рублів. Крім цього, якщо ви хочете прискорити процес створення техпаспорта, вам потрібно буде здійснити доплату за терміновість. Подати заяву на оформлення можна в інтернеті, щоб заощадити час.
