Дарчу на квартиру між близькими родичами
Взаємини між людьми, що складаються в спорідненні при вирішенні питань майнового характеру не завжди однозначні. Дарчу на квартиру між близькими родичами виключить спори, збереже мир в родині.
Як оформити дарчу на квартиру
Важливий документ, що підтверджує передачу майна або її частини на безоплатній основі – дарчий. Процедура для близьких родичів виділена в окрему категорію угод. Визначимо, хто в законодавстві є близьким родичам, оскільки від цього факту залежать особливості процесу. Застосувати форму можуть: бабуся, дідусь, мати, батько, син, дочка, онуки. Відносини між прийомними (зведеними) дітьми, батьками, подружжям повинні бути підтверджені документально. Оформлення документа проходить кілька етапів:
- збір необхідних довідок;
- безпосередньо оформлення дарування в нотаріуса;
- реєстрація (вступ до права) прав на майно.
Які документи потрібні для оформлення дарчої на квартиру
Збір документів – це найтриваліша частина вчинення правочину. Необхідно дізнатися точний перелік попередньо. Основний перелік, які документи потрібні для дарчої на квартиру:
- паспорт або посвідчення особи;
- свідоцтво про власності;
- техпаспорт нерухомості;
- довідка про реальної оцінної вартості;
- дозвіл опіки (при участі в отриманні/даруванні недієздатних осіб);
- будинкова книга;
- відомості про борги перед комунальними службами;
- довідка про відсутність обтяжень (арешту, застави);
- дозвіл на угоду від осіб, які перебувають у частці на майно;
- підтвердження оплати мита.
Юристи радять мати на руках наступні додаткові документи:
- Звіт консультанта. Він підтверджує відвідування юриста для роз'яснення обом сторонам угоди прав і обов'язків. Вивчення основних положень зразка договору допоможе уникнути сюрпризів, скоротить час оформлення.
- Довідки від нарколога, психіатра. Їх отримують перед підписанням (вчиненням правочину). Вони підтверджують адекватність та законність дій людини, що здійснює акт дарування.
Як скласти договір дарування нерухомості
Наступний етап – оформлення. Дарчу на квартиру між близькими родичами має два шляхи походження: папір підписують у нотаріуса або самостійно. Основні положення, як оформляється дарчу на квартиру, повинні бути прописані в договорі. У змісті складається папери фігурують такі юридичні терміни, як дарувальник і обдаровуваний. Кожна сторона повинна письмово заявити про своє бажання. Типовий договір дарування повинен обов'язково містити основні пункти:
- Точні і повні дані дарувальника і обдаровуваного. Це Ф. В. О., серія, номер паспорта, дата видачі, ким виданий, реєстрація за місцем прописки.
- Докладний опис і точне найменування об'єкта договору.
- Предмет договору (дарувальник дарує, обдаровуваний приймає, адреса об'єкта).
- Найменування документа (підстава володіння майном), що дає йому право оформляти дорогий подарунок.
- Підписи осіб, що беруть участь в угоді.
Чим характеризується оформлення дарчої близьким родичам
Укладення угоди між родичами має характерні риси та особливості. Це:
- Безкорисливість відносин. Подарувати – значить, не вимагати взаємного виконання яких-небудь умов від прийнятої боку.
- Взаємна згода, без якого, завершення угоди не відбудеться.
- Після реєстрації контракт не має зворотної дії.
- Ухвалення власності має обмежений законодавством термін та здійсненно тільки за життя дарує особи. У разі невиконання умови об'єкт стає наслідуваним.
- Нанесення шкоди майну або здоров'ю (якістю життя) дарувальника є підставою для одностороннього розірвання договору.
До юридичних особливостей відносяться такі положення:
- Орган реєстрації не має права вимагати доказів укладення угоди.
- Об'єкт не оподатковується.
- У разі загибелі обдаровуваного право власності на майно оборотно на користь дарувальника.
Реєстраційне оформлення договору дарування квартири родичу
Останній важливий етап – реєстрація. Зробити це необхідно одразу після оформлення всіх паперів у нотаріуса. Як правильно оформити дарчу в Росреестре або МФЦ, розповість будь-який компетентний юрист. Порядок процедури реєстрації:
- Зібрані довідки і безпосередньо договір дарування надаються в оригіналі.
- Співробітник зніме необхідні копії і поверне оригінали, за винятком необхідних в обов'язковому порядку.
- Потрібно оплатити держ. мито та здати під розписку пакет документів.
У визначений законодавством час (не більше 10 днів), призначений співробітником держорганізації, необхідно прийти за готовим свідченням на власну квартиру. Для отримання обов'язково пред'являється паспорт та розписка про прийняття документів. Всі учасники угоди можуть отримати свою копію документа на тих же умовах. Процедура дозволяє стати законним власником майна.
Скільки коштує договір дарування квартири між близькими родичами
На кожному етапі оформлення дарування процедура оплачується: при збиранні деяких довідок, вноситься плата нотаріусу, а також в реєстраційні органи. Закон про оподаткування подарованого майна виключає податок з дарування квартири близькому родичу. Вартість зборів визначається тарифами в регіоні. В середньому:
- послуга нотаріуса обійдеться в 7 тис. р.;
- держреєстрація прав в 2016 р. обходиться фізособам в 2 тис. р.;
- переоформлення (повторна видача) свідоцтва – 350 р
Відео: дарування нерухомості близьким родичам
Угоди між родичами: квартира в подарунок